전체 글5 도심 재개발과 재건축에 대한 이해, 향후 공급 방향 도심 재개발과 재건축의 개념과 차이점도심 재개발과 재건축은 비슷하게 들리지만, 실제로는 성격이 다릅니다.재개발은 낡고 기반시설이 부족한 지역을 새롭게 바꾸는 일입니다.도로, 상하수도, 공원 등 도시 기능을 함께 개선하면서 주거 환경을 새로 짜는 게 핵심입니다.반면 재건축은 이미 형성된 아파트 단지를 헐고, 같은 자리에 더 현대적인 주거 단지를 세우는 과정입니다.한마디로 말하면 재개발은 도시 전체를 고치는 일, 재건축은 건물을 교체하는 일입니다. 재개발은 행정 절차가 복잡하고 시간이 오래 걸립니다.공공성이 크기 때문에 지자체와 정부의 승인 절차를 여러 번 거쳐야 하죠.재건축은 상대적으로 빠르게 진행되지만, 사업성이 높을수록 규제의 벽이 존재합니다.안전진단, 용적률, 초과이익환수제 같은 제도들이 대표적입니다.. 2025. 10. 26. 금리 인하에 대한 기대감과 달라진 매수 심리, 흔들리는 시장의 방향 금리 인하 기대감이 만들어낸 시장의 움직임부동산 시장은 언제나 ‘수치’보다 ‘기대’에 먼저 반응합니다. 금리가 변하지 않아도, 기대가 변하면 시장은 움직입니다. 2025년의 시장은 그 기대가 만들어낸 온도차 속에서 미묘하게 흔들리고 있습니다. 기준금리 인하를 둘러싼 전망이 쏟아지면서, 사람들의 심리는 이미 정책보다 앞서 움직이기 시작했습니다. 현재 한국은행의 기준금리는 연 2.50%로 유지되고 있습니다. 시장에서는 금리 인하 기대감이 존재하지만, 부동산 시장 안정과 가계부채 리스크 등 여러 요인으로 인해 실제 인하 시점이 불확실하다는 분석이 많습니다. 실제 금리 인하가 이루어지기 전까지는 이러한 기대감이 시장을 실질적으로 변화시키기에는 제한적입니다. 여전히 대출 금리는 높고, 금융기관의 대출 요건도 엄격.. 2025. 10. 25. 전세사기 대응 위한 보증보험 제도 개편과 세입자 보호 방안 전세사기 확산 이후, 왜 보증보험 개편이 필요한가전세사기 문제는 최근 몇 년간 부동산 시장의 가장 큰 사회적 이슈 중 하나로 떠올랐습니다. 세입자가 계약 만료 후 전세보증금을 돌려받지 못하는 사례가 전국적으로 확산되면서, 전세 제도 전반에 대한 불신이 커졌습니다. 특히 다가구주택과 신축 빌라를 중심으로 피해가 집중되었고, 보증보험에 가입하지 못한 세입자들은 사실상 보증금을 회수할 방법이 없었습니다. 그동안 전세보증금 반환보증 제도는 세입자를 보호하기 위한 장치로 운영되어 왔지만, 실효성 면에서 한계가 명확했습니다. 임대인의 동의가 필요하거나 서류 절차가 복잡해 가입이 어렵고, 피해 발생 이후에는 보증금 반환까지 시간이 오래 걸렸습니다. 이에 따라 정부는 주택도시보증공사(HUG)와 SGI서울보증 등과 함께.. 2025. 10. 23. 갭투자 규제 이후 비규제지역 변화와 대응 전략 1. 갭투자 규제 이후 나타난 시장의 흐름최근 부동산 시장에서 갭투자라는 단어가 다시 주목받고 있습니다. 그러나 이번에는 과거처럼 유행하는 투자법으로서가 아니라, 더 이상 유효하지 않은 방식의 상징으로 언급되고 있습니다. 과거의 갭투자는 전세보증금을 이용해 적은 자본으로 집을 매수하고, 시세 상승으로 차익을 얻는 구조였습니다. 하지만 최근 강화된 대출 규제와 갭투자 단속으로 인해 이 구조는 사실상 작동하기 어렵게 되었습니다. 2025년 이후 정부는 투기과열지구와 조정대상지역을 확대하며 갭투자를 막는 여러 장치를 마련했습니다. 전세보증금과 매매가의 차이가 줄어든 것도 주요 원인입니다. 예전처럼 ‘전세 끼고 진입’이 불가능해지자 시장은 자연스럽게 실거주 중심으로 재편되고 있습니다. 전세 수요는 여전히 존재하.. 2025. 10. 23. 10.15 부동산 대책 분석, 핵심 요약, 시장 전망 10.15 부동산 대책 분석2025년 10월 15일에 정부가 발표한 ‘주택시장 안정화 대책’은 서울 및 수도권에서 주택시장 과열 조짐이 뚜렷해지는 가운데, 시장 흐름을 바꾸기 위한 강도 높은 조치입니다.가장 눈에 띄는 변화는 규제지역의 대폭 확대와 토지거래허가구역 지정 강화입니다. 서울 전 자치구와 경기 일부 지역이 새롭게 규제권역으로 묶였고, 그로 인해 해당 지역의 주택, 토지 거래는 허가를 받아야 하거나 실거주 요건 등 까다로운 조건이 적용되기 시작했습니다.또한 주택담보대출(주담대)에 대한 규제도 크게 강화되었습니다. 규제지역 내 무주택자가 주택을 구입할 경우 적용되는 LTV(주택담보인정비율)가 70%에서 40% 수준으로 하향되었고, DSR(총부채원리금상환비율) 등의 대출 심사 기준도 더욱 엄격해졌습.. 2025. 10. 21. 이전 1 다음
