‘빌라왕’ 이후의 다세대주택 시장, 남은 과제들
전세사기 이후, 다세대주택 시장의 현실‘빌라왕’으로 불린 대규모 전세사기 사건은 한 개인의 일탈이 아니라, 부동산 시장의 허점을 드러낸 상징이었습니다.다세대, 다가구 주택의 불투명한 임대 구조와 관리 사각지대, 그리고 이를 방치한 제도의 한계가 동시에 노출된 결과라고 해석할 수 있습니다.모두가 알 정도로 컸던 이 사건의 피해자는 대부분 사회초년생, 청년, 신혼부부였습니다. 전세보증보험에 가입돼 있으니 안전하다는 말을 믿었지만, 현실은 달랐습니다. 보증보험도 법적 절차도 피해 회복을 즉시 보장해주지 못했습니다. 이 사건 이후 다세대주택 시장은 크게 위축되었습니다.서울 외곽과 수도권 일부 지역에서는 거래량이 절반 가까이 줄었고, 공실이 늘어난 지역도 적지 않습니다. 세입자들은 빌라 대신 공공임대, 오피스텔,..
2025. 10. 28.
수도권과 지방의 부동산 양극화, 인프라와 수요 격차
수도권과 지방의 부동산 양극화, 어디서부터 벌어졌나수도권과 지방의 부동산 격차는 단순히 가격 차이에서 시작된 현상이 아닙니다. 근본적인 요인은 인구 이동, 산업 집중, 일자리의 편중에서 비롯되었습니다. 수도권은 오랜 기간 동안 경제 중심지로 기능하며 기업 본사, 대학, 교통망이 집중되었습니다. 이러한 구조가 주거 수요를 지속적으로 높여, 주택 가격 상승을 이끄는 근본 동력이 되어왔습니다. 반면 지방은 인구 감소와 산업 축소가 맞물리며 수요 기반이 약화되었습니다. 지방 중소도시는 청년층의 수도권 유입으로 인한 공실 증가, 주택 거래 감소, 지역 상권 약세를 동시에 겪고 있습니다. 일부 도시는 신규 아파트 공급이 이어지지만, 수요가 받쳐주지 못해 미분양이 누적되는 현상도 나타납니다. 결국 수도권은 여전히 “..
2025. 10. 27.
